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誰對瘋狂的樓市負責

2016-09-30 12:56 | 作者: 萬建民 來源:《中國企業家》 房產

[摘要]在這場狂歡過后,沒有誰能成為真正的贏家,因為誰也不知道雪崩什么時候發生

文_萬建民

樓市瘋了。

誰也不會想到,2015年底還在強調“去庫存”的房地產市場,會以如此兇猛的速度反轉。從一線城市深圳、上海、北京,到二三線的蘇州、合肥、廈門、南京、杭州、鄭州、成都……房價動輒三四成的漲幅,迅速掀起了一股恐慌潮。限購政策下離婚買房的荒誕劇,更讓人體味到深深的悲哀。

節節升高的信貸數據,不斷創下新紀錄的“地王”,以及城市中心少得可憐的新盤,已經明明白白地告訴世人房價瘋漲背后的原因。泡沫越吹越大,累積的風險已經無需提示,但過去十多年的教訓和仍在瘋漲的房價,讓人們顧不上理性思考。不管是改善還是剛需,不管是中產精英還是正在努力向上的底層人群,都充斥著“買不起”的焦慮情緒,甚至陷入無望之中。而投機者押注政府不敢打壓樓市,趁火打劫運用高杠桿買入,不斷地催大泡沫,人性的瘋狂和貪婪顯露無遺。

樓市瘋狂的另一面,是實體經濟度日艱難。上市公司一年的利潤買不了一套房,有多少人還能堅守實業?有多少人還能辛辛苦苦地謀求實業的轉型升級?每當經濟下行,就開出刺激房地產這顆“救心丸”,可這日漸孱弱的軀體哪還能經得起這般刺激?

的確,房地產曾經作為中國經濟的支柱產業,在拉動投資方面發揮重要的作用,在歷次經濟面臨下行壓力的時候,擔當起“增長引擎”的角色。但這一次,在人口紅利終結、三四線城市庫存高企、一二線城市人口承載能力達到極限的情況下,再寄望于房地產拉升經濟,無異于飲鴆止渴。房地產綁架中國經濟的結不解,資金“脫實向虛”的沉疴不消,中國的實體經濟就難有轉型升級的動力之望。

樓市瘋狂,已經成為中國社會經濟發展最大的毒瘤。

在社會層面,瘋狂的樓市讓人心躁動。除了金字塔尖的極少數人,一線城市一套房子動輒上千萬的現實,幾乎打擊了所有人的信心。原本應該作為社會穩定器的中產階層,在這一輪房價暴漲中感受到了嚴重的被剝奪感;底層人群向上的通道堵上了一塊巨石,階層固化加劇的現實,讓他們上升的希望更加渺茫。情緒累積會如何爆發?這已是一個不容回避的嚴峻的社會問題。

在經濟層面,瘋狂的樓市更像是一顆“定時炸彈”。誰都知道泡沫已經非常明顯,但人性的貪婪、集體無理性的瘋狂,以及保增長的需要,都將繼續吹大泡沫。在瘋狂的人性面前,政府能否控制泡沫的風險值得懷疑。當前,經濟下行的壓力巨大,樓市調控牽一發而動全身,政府能使的手段已經不多。而備受爭議的貨幣政策,斷崖式下跌的民間投資,人民幣貶值的普遍預期,都在驅趕資金急速涌向樓市。

沒有誰知道雪崩什么時候發生。日本樓市崩盤前一刻,人們還在瘋搶房子。中國也不會例外。在這場狂歡過后,沒有誰能成為真正的贏家。問題是,誰能對今天這種局面負責?留給我們的時間已經不多了。

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